Ezt a bejegyzést nem azért írom, hogy szórakoztassalak benneteket az én történeteimmel tévedéseimmel, hanem azért hogy tanuljatok belőle- mert az okos a más kárán tanul. Az emberek amikor lakást vesznek sok mindenre figyelnek, de a műszaki állapotokra nem igazán. Legyen szép napfényes a lakás, legyenek új nyílászárók esetleg szép új fürdőszoba. Sokan felújítottként hirdetnek lakást ha csak egy festés történt vagy egy új konyhabútor. De higgyétek el, ez a kisebb költség egy lakás felújítás során. Sokkal fontosabb hogy mi van ott amit nem látunk. Fontos, nem elég csak a szemünkre hagyatkozni, hanem a dolgok mögé is kell néznünk, s ne sajnáljuk szakember segítségét kérni ha mi magunk nem értünk hozzá. Nagyon fontos odafigyelni arra, hogy a nagy közösben milyen állapotok uralkodnak . Mert ami a mindenkié az senkié, vagy mert arra nincs úgy sincs személyes ráhatásunk, csak közös erővel lehet változtatni bármin is. De pontonosan ez az az ok, ami miatt fokozottan oda kell figyelnünk ezekre a tényezőkre is. És az ingatlanközvetítők sem adnak megfelelő tájékoztatást, mert elsősorban az értékesítésben érdekeltek és nem abban, hogy a vevő teljesen tiszta képet kapjon. Ezt a saját hibámból okulva mondom nektek. Az előző lakásfelújításnál a villany- problémával küzdöttem, most ennél a lakásnál -tanulva az előzőekből arra nagyon odafigyeltem. A gázzal korábban nem volt gáz, és nem gondoltam arra, hogy így belefuthatok.
Szóval amit mindenképpen érdemes:
1. Megkeresni a közös képviselőt, és nem csak az esetleges tartozás ellenőrzése miatt, hanem a ház műszaki állapotára vonatkozó kérdések miatt: Voltak -e a házba bejövő közművezetékek cserélve? Villany, gáz, víz, szennyvíz ezek a legfontosabbak.
2. Megnézni a házba bejövő vezetékek állapotát. Abból sok minden leszűrhető. A vízvezeték állapotából következtetni lehet arra, hogy milyen lehet a lakásban lévő vezetékek állapota.
3. A bejövő gázvezetéknél ha erős gázszagot észlelünk, akkor biztos hogy ott a vezetékekkel, vagy az elzáró csappal van valami gond.
4. Meg kell kérdezni, hogy volt-e a házban műszaki biztonsági felülvizsgálat, kiváltképpen a gáz tekintetében. Sokan nem tudják, hogy a Főgáz ingyen elvégzi a műszaki felülvizsgálatot, és javaslatot is ad a hibák javítására. De ha nagy a gáz, akkor rögtön megszüntetik a gázszolgáltatást, és akkor nincs kegyelem ki kell cserélni a gerincvezetékeket az épületben. Ez persze megnövelheti a közös költség összegét, de jó esélyünk marad arra, hogy a ház nem repül a levegőbe. Éppen ettől való félelem miatt a közös képviselők lakói nyomásra, vagy egyszerűen lustaságból- hogy nem legyen plusz munka- elmulasztják ezt a felülvizsgálatot és akkor jön a feketeleves. Jobb esetben 2-3 hét gáz szünet, vagy a rosszabb esetet inkább nem ecsetelem.
5. Villanyhálózat. Ez egy kicsit bonyolultabb téma, és nem is igazán vagyok szakértője ennek, de amit megtanultam, azt megosztom veletek. Mielőtt bármit is tesztek le kell ellenőrizni, hogy a lakásba bejövő áramerősség mekkora, milyen teljesítményű készülékek ellátására elegendő? Például ha 25A- a villanyóránál lévő biztosíték, akkor ne tervezz elektromos főzőlapot, mert ha lesz még mosogatógéped, mosógéped, hűtőd, fagyasztód, páraelszívód, ne adj Isten klímád, akkor biztos hogy nem lesz elég. Mindenképpen együtt kell vizsgálni a gáz és a villany kérdést. Fűtés- főzés- meleg víz- ezekhez kellenek a legnagyobb energiaigényű berendezések, ezeket kell összehangolni. A rendelkezésre álló áramerősség bővíthető 32A -ig alanyi jogon – bár ha régi a villanyórád akkor azt szabványosítani kell, annak elég magas költsége van. A további A-ért fizetni kell az ELMŰ-nek. Na de itt jön az a képbe, hogy tudnunk kell, hogy milyen vezetékek, és mekkora a házba bejövő áramerősség, azaz hogy van – lehetőséged a saját órád felfejlesztésére.
Ez elég bonyolultnak tűnik és sok esetben nincs is erre idő hogy mindent körüljárjunk egy vásárlás előtt, de a felújítás tervezésénél számolni kell plusz költségekkel.
6. Még gáz: A gáz hálózatnál nem elég azt tudnunk, hogy milyen a hálózat állapota, foglalkoznunk kell a kéményekkel is. Ebbe aztán tényleg nem akarok nagyon belemenni, mert ez még összetettebb mint a villany, de az tudni kell, ha hozzányúltok a lakásban bármilyen gázkészülékhez, vagy a vezetékhez, az szinte minden esetben engedély köteles, és akkor előírják a mostani jogszabályoknak való megfelelőség biztosítását, és az nagyon sokba kerülhet. Például a kéménybe bekötött készülékek esetén akár a kémény kibélelését is előírhatják, ami akár a lakás árának az összegével is felérhet. Persze választhatunk gázkészülék helyett elektromos készüléket, de ott meg az áramerősséget kell figyelembe venni.
Egy szó mint száz, a gáz és a villany kéz a kézben jár, mondhatni házastársak ha lakásfelújításról van szó. Válás ritkán lehetséges, és ez esetben is költséges mulatság.
7. Zárásként a vízről néhány szó: az talán nem olyan bajos mint a többi, bár ki tudja.. Egy biztos ha régi rozsdás vezetékek vannak a házban a saját vezetékhálózatunk kicserélésénél belefuthatunk abba, hogy annyira rosszak a régi vezetékek, hogy az új vezetékeket nem tudják hozzá csatlakoztatni. Ott bizony az egész strang kicserélendő, és az bontással jár. És ami rossz hír lehet, hogy nem csak a saját lakásunknál hanem az alattunk lévő lakásokban is. Ott bontás – felújítás költségét mind a mi zsebünk bánja.
Szóval veszélye van ezeknek a felújításoknak, főleg akkor, ha egy olyan lakást veszünk meg ahol a felújítás csak a szemnek szól. Ott bármi lehet a szép burkolat alatt, és bizony ha bontani kell akkor már mindegy hogy szép újat vagy a régi csúnyát kell bontani. Csak abból a szempontból nem mindegy, hogy az új árát kifizettük a vételnél.
Összegezve mindenképpen ezt javaslom, hogy ne csak a szemünknek higgyünk!
