A gáz és a villany házassága- avagy mire figyelj lakásvásárlás előtt?

 devizahitel-segely2Ezt a bejegyzést nem azért írom, hogy szórakoztassalak benneteket az én történeteimmel tévedéseimmel, hanem azért hogy tanuljatok belőle- mert az okos a más kárán tanul. Az emberek amikor lakást vesznek sok mindenre figyelnek, de a műszaki állapotokra nem igazán. Legyen szép napfényes a lakás, legyenek új nyílászárók esetleg szép új fürdőszoba. Sokan felújítottként hirdetnek lakást ha csak egy festés történt vagy egy új konyhabútor. De higgyétek el, ez a kisebb költség egy lakás felújítás során. Sokkal fontosabb hogy mi van ott amit nem látunk. Fontos,  nem elég csak a szemünkre  hagyatkozni, hanem a dolgok mögé is kell néznünk, s ne sajnáljuk szakember segítségét kérni ha mi magunk nem értünk hozzá.  Nagyon fontos odafigyelni arra,  hogy a nagy közösben milyen állapotok uralkodnak . Mert ami a mindenkié az senkié, vagy mert arra nincs úgy sincs személyes ráhatásunk, csak közös erővel lehet változtatni bármin is. De pontonosan ez az az ok, ami miatt fokozottan oda kell figyelnünk ezekre a tényezőkre is. És az ingatlanközvetítők sem adnak megfelelő tájékoztatást, mert elsősorban az értékesítésben érdekeltek és nem abban, hogy a vevő teljesen tiszta képet kapjon. Ezt a saját hibámból okulva mondom nektek. Az előző lakásfelújításnál a villany- problémával küzdöttem, most ennél a lakásnál -tanulva az előzőekből arra nagyon odafigyeltem. A gázzal korábban nem volt gáz, és nem gondoltam arra, hogy így belefuthatok.

Szóval amit mindenképpen érdemes:

1. Megkeresni a közös képviselőt, és nem csak az esetleges tartozás ellenőrzése miatt, hanem a ház műszaki állapotára vonatkozó kérdések miatt: Voltak -e a házba bejövő közművezetékek cserélve? Villany, gáz, víz, szennyvíz ezek a legfontosabbak.

2. Megnézni a házba bejövő vezetékek állapotát. Abból sok minden leszűrhető. A vízvezeték állapotából következtetni lehet arra, hogy milyen lehet a lakásban lévő vezetékek állapota.

3. A bejövő gázvezetéknél ha erős gázszagot észlelünk, akkor biztos hogy ott a vezetékekkel, vagy az elzáró csappal van valami gond.

4. Meg kell kérdezni, hogy volt-e a házban műszaki biztonsági felülvizsgálat, kiváltképpen a gáz tekintetében. Sokan nem tudják, hogy a Főgáz ingyen elvégzi a műszaki felülvizsgálatot, és javaslatot is ad a hibák javítására. De ha nagy a gáz, akkor rögtön megszüntetik a gázszolgáltatást, és akkor nincs kegyelem ki kell cserélni a gerincvezetékeket az épületben. Ez persze megnövelheti a közös költség összegét, de jó esélyünk marad arra, hogy a ház nem repül a levegőbe. Éppen ettől való félelem miatt a közös képviselők lakói nyomásra, vagy egyszerűen lustaságból- hogy nem legyen plusz munka- elmulasztják ezt a felülvizsgálatot és akkor jön a feketeleves. Jobb esetben 2-3 hét gáz szünet, vagy a rosszabb esetet inkább nem ecsetelem.

5. Villanyhálózat. Ez egy kicsit bonyolultabb téma, és nem is igazán vagyok szakértője ennek, de amit megtanultam, azt megosztom veletek. Mielőtt bármit is tesztek le kell ellenőrizni, hogy a lakásba bejövő áramerősség mekkora, milyen teljesítményű készülékek ellátására elegendő? Például ha 25A- a villanyóránál lévő biztosíték, akkor ne tervezz elektromos főzőlapot, mert ha lesz még mosogatógéped, mosógéped, hűtőd, fagyasztód, páraelszívód, ne adj Isten klímád, akkor biztos hogy nem lesz elég. Mindenképpen együtt kell vizsgálni a gáz és a villany kérdést. Fűtés- főzés- meleg víz- ezekhez kellenek a legnagyobb energiaigényű berendezések, ezeket kell összehangolni. A rendelkezésre álló áramerősség bővíthető 32A -ig alanyi jogon – bár ha régi a villanyórád akkor azt szabványosítani kell, annak elég magas költsége van. A további A-ért fizetni kell az ELMŰ-nek. Na de itt jön az a képbe, hogy tudnunk kell, hogy milyen vezetékek, és mekkora a házba bejövő áramerősség, azaz hogy van – lehetőséged a saját órád felfejlesztésére.

Ez elég bonyolultnak tűnik és sok esetben nincs is erre idő hogy mindent körüljárjunk egy vásárlás előtt, de a felújítás tervezésénél számolni kell plusz költségekkel.

6. Még gáz: A gáz hálózatnál nem elég azt tudnunk, hogy milyen a hálózat állapota, foglalkoznunk kell a kéményekkel is. Ebbe aztán tényleg nem akarok nagyon belemenni, mert ez még összetettebb mint a villany, de az tudni kell, ha hozzányúltok a lakásban bármilyen gázkészülékhez, vagy a vezetékhez, az szinte minden esetben engedély köteles, és akkor előírják a mostani jogszabályoknak való megfelelőség biztosítását, és az nagyon sokba kerülhet. Például a kéménybe bekötött készülékek esetén akár a kémény kibélelését is előírhatják, ami akár a lakás árának az összegével is felérhet. Persze választhatunk gázkészülék helyett elektromos készüléket, de ott meg az áramerősséget kell figyelembe venni.

Egy szó mint száz, a gáz és a villany kéz a kézben jár, mondhatni házastársak ha lakásfelújításról van szó. Válás ritkán lehetséges, és ez esetben is költséges mulatság.

7. Zárásként a vízről néhány szó: az talán nem olyan bajos mint a többi, bár ki tudja.. Egy biztos ha régi rozsdás vezetékek vannak a házban a saját vezetékhálózatunk kicserélésénél belefuthatunk abba, hogy annyira rosszak a régi vezetékek, hogy az új vezetékeket nem tudják hozzá csatlakoztatni. Ott bizony az egész strang kicserélendő, és az bontással jár. És ami rossz hír lehet, hogy nem csak a saját lakásunknál hanem az alattunk lévő lakásokban is. Ott bontás – felújítás költségét mind a mi zsebünk bánja.

Szóval veszélye van ezeknek a felújításoknak, főleg akkor, ha egy olyan lakást veszünk meg ahol a felújítás csak a szemnek szól. Ott bármi lehet a szép burkolat alatt, és bizony ha bontani kell akkor már mindegy hogy szép újat vagy a régi csúnyát kell bontani. Csak abból a szempontból nem mindegy, hogy az új árát kifizettük a vételnél.

Összegezve mindenképpen ezt javaslom, hogy ne csak a szemünknek higgyünk!

 

 

 

 

 

 

 

 

A csoda megtörtént

Igaz, egy kicsit várni kellett rá, de mégiscsak megtörtént. A gáz működik a házban.A gázórákat visszaszerelték. images

Bár a közös képviselőtől az egész eset kapcsán semmilyen tájékoztatást nem kaptunk, azért mégis csak a végére értünk ennek az őrületnek! Tanulságot mindig lehet levonni az ilyen esetekből.Azért az mindenképpen érdekes, hogy a közös képviselő, akit gyakorlatilag mi fizetünk- mármint tulajdonosok, hogy a mi érdekeinket védje, minket képviseljen, a egész munkavégzés során soha egyetlen egy alkalommal nem adott tájékoztatást, se ki nem függesztett semmit, sem emailen nem küldött semmit arról hogy mi várható, mikor dolgoznak, mikor lesznek készen, és hogy leginkább ez mennyibe fog kerülni nekünk. Arról, hogy hogyan választotta ki a kivitelezőket arról meg inkább nem is szeretnék tudni. Ami információnk volt azt mind a kivitelezők osztották meg velünk, ők tájékoztattak minket a munka menetéről. Hát szép kis képviselő. Csak tudnám kit képvisel?

gas-flame-wikimedia-commonsMost már mindezek ismeretében én is belátom, bizonyos szempontból hibát követtem el, amikor ezt a lakást megvettem. Abból a szempontból, hogy a ház közműveinek műszaki állapotával a vétel előtt nem foglalkoztam. Elsősorban a lakásban lévő dolgok foglalkoztattak, az intuíciókra hagyatkoztam, és az nem terjedt ki a gázvezetékekre. 

 Bár ha jobban meggondolom, ismerve ezeknek a régi házaknak a helyzetét, a legtöbbnél azért még mindig gond van a házba bejövő közös közművezetékek állapotával, nehezen találni olyat, ahol ezek rendben vannak.

Azt gondoljuk sokszor, hogyha merünk gyorsan döntést hozni, akkor bátrak vagyunk. Van amikor úgy érezzük sürgetve vagyunk. (Ehhez meg az ingatlanközvetítők értnek nagyon) Mégis azt mondom, ne sajnáljuk az időt, hogy alaposan körbejárjuk ezeket a műszaki kérdéseket. Mert valóban jónak tűnik, ha egy lakás fel van újítva, és nem nekünk kell vesződni a felújítás bosszantó részleteivel, de valóban elég ha szép a csempe vagy a padlólap?

Legközelebb néhány pontokba szedett tanácsot osztok meg veletek amit lakásvásárláskor érdemes figyelembe venni.

 

Semmi sincs véletlenül!

A mumus téma folytatódik. Ma kezdődtek meg a feltárások a fürdőszobában a víz- szennyvíz és a gáz szerelés miatt,  és percről percre bonyolódtak a szálak.  A mai nap után őszintén remélem, hogy az erről szóló beszámoló nem válik olyan végeláthatatlan sorozattá mint a Szulejmán. Akkor kezdem:  reggel elindult a munka, majd telefonon hívtak a fiúk….. dopamin, töltés 300-ra… futás vissza és akkor kezdték: először is, az aljzatban lévő vízcsövek körülbelül olyan állapotban voltak mint a szita, folyamatosan átszivárgott a vezetékfalon a víz. Ez nem túl nagy baj, mert most úgyis kicseréljük. A lakásban 3 vízóra volt, nem nagyon értettem, de ara gondoltam, hogy biztosan 3 strangon jön a lakásba a víz. Hát miután a fiúk minden vezetéket feltártak megláttuk a valódi okát. Ilyet még nem láttam- megjegyzem a szerelők sem: a gerincvezeték a fürdőszoba kellős közepén jött fel a lakásba az aljzatban, és onnan csillagpontosan ment 3 irányba. A mosogatóhoz, a bojlerhez és a Wc-hez. Így alakulhatott ki hogy 3 helyen lett vízmérő. Ennek örültem, hogy itt egyszerűsíteni tudunk a dolgon. A szennyvízvezeték kapcsán jó hírekkel szembesültünk: nem eternit csővel kell dolgoznunk! Hurrá! Ez eddig olyan normális felújítós történet, az átlagosnál rosszabb állapotú vízcsövekkel. De itt jön a mai nap svédcsavarja: le kell jutnunk a pincébe, hogy kizárjuk a vizet. Nekem pincekulcsom nem volt, mert az előző tulajdonosnak sem volt, így nem kaptam. Hívtam a közös képviselőt, aki nem túl kedves hangnemben közölte, hogy menjek érte az irodájukba, és odaad egy kulcsot, de azt vissza kell adnom.

A történetnek az az érdekessége, hogy még karácsony előtt lecseréltette a képviselő a pince ajtón a zárat, majd írt egy papírt amit a társasházban kifüggesztett, ami szerint az ünnepek után minden tulajdonosnak ad majd kulcsot. Mivel mi most kerültünk ide, azt hittem, hogy ez a március 15-i ünnepre vonatkozik, de egy szomszéd néni felvilágosított hogy ez az ünnep az elmúlt karácsony, és még azóta sem kaptak kulcsot. No nem baj, elmentem az irodába, kaptam egy kulcsot azzal, hogy másnap délelőtt vigyem vissza, mert neki is csak ez az egy van. Próbáltam, megértetni vele, hogy nekem később is kellhet a kulcs a munkák során. A hölgy minden szemrebbenés nélkül elirányított a két utcával arrébb lévő kulcsmásolóba, hogy nyugodtan másoljak magamnak. Hát “mit volt mit tenni ”  mondta volna Szabó Gyula, elmentem és másoltattam egyből három darabot. Gondoltam viszek a kedves szomszéd néniknek is, hátha a közös képviselő kivárja az idei karácsonyt is. Csak azt nem értem, ha nekem kb. három és fél percembe telt, akkor neki  mitől tart ez három és fél hónapig? Ez persze költői kérdés volt.

No lejutottunk a pincébe és mondhatom ez volt a nap fénypontja. A ház főnyomóvezetékén lévő elzáró csap el volt törve és több irányba szivárgott belőle a víz. Ez volt az a pillanat, amikor világossá vált, ma nem tudjuk tovább folytatni a munkát. Ismét telefon a képviselőnek, aki távdiagnózist állított fel, miszerint azért ment szét a golyós csap, mert mi a lakásban bontottuk az aljzatot. Na bumm! Ezt hogy érteted meg vele így a telefonba hogy a kettőnek nem sok köze van egymáshoz. Szerencsére a ház gondnoknője a védelmünkre kelt, és eligazította a közös képviselőt, mert látszott hogy ez már napok sőt talán hetek óta ilyen állapotban van.  Egy időzített bomba, és óriási szerencse, hogy most megtaláltuk- még időben.

csotores

 

Na akkor hibaelhárítás ma, folytatás holnap. Legalább is a vízszerelés tekintetében. Sajnos a gázzal kapcsolatban még nem lehet tudni, hogy mikor jöhet a folytatás, mert a vizes gondokkal együtt kiderült hogy a gáz is gázos. A gázóránál lévő gáz elzáró csap nem működik, átengedi a gázt. Ezt is le kell cseréltetni a szolgáltatóval, amit sejtésem sincs hogy  mikorra sikerülhet. Ez majd a holnapi feladat. Remélem hogy holnap gáz ügyben egy soros bejegyzést írhatok azzal,  hogy probléma megoldva, gázcsap lecserélve. 🙂 (kéz belelógva a bilibe).

És miért is ez a cím? Most már étitek, hogy nem véletlenül a fürdő az én mumusom.